La métropole allemande, forte de quatre millions d’habitants, attire toujours plus de personnes, accélérant ainsi un processus de gentrification qui augmente les loyers. De fait, ces derniers ont doublé en dix ans, et les surfaces habitables se font de plus en plus rares. C’est pourquoi la mairie a décidé non seulement de plafonner les loyers pendant cinq ans, mais aussi de les geler. Berlin veut lutter contre la spéculation immobilière et les prix qui flambent.
Dans le détail, les loyers vont être gelés à compter de l’année prochaine pour les logements anciens du parc privé. Cela représente près de 1,6 million de logements. Les propriétaires devront demander l’aval des autorités pour augmenter un loyer, y compris en cas de rénovation ou de modernisation du bien immobilier. Et ce, dès que la hausse du loyer est supérieure à 50 centimes au mètre carré… Le projet de la mairie ne concerne pas les nouveaux appartements et les logements sociaux.
Les locataires estimant que leur loyer est trop élevé pourront demander un recours et, le cas échéant, bénéficier d’un loyer abaissé au prix autorisé selon un indice locatif. Les propriétaires qui ne se plieront pas à ces nouvelles règles pourront être frappés d’une amende allant jusqu’à 500 000 euros. Les habitants à Berlin consacrent un quart de leur budget au loyer.
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