Crédits immobiliers : Bercy planche sur un assouplissement des règles d'octroi

Le ministère de l'Économie a lancé des travaux d'évaluation avec la Banque de France, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ainsi que les acteurs concernés, selon Les Échos. Objectif : assouplir éventuellement les conditions d'octroi des crédits immobiliers qui sont de plus en plus difficiles à décrocher. Les recommandations du HCSF, qui s'imposent aux banques depuis le 1er janvier 2022, sont prises pour protéger les emprunteurs, mais au vu du contexte actuel, elles peuvent empêcher ces derniers d'avoir accès au crédit.

Le Haut Conseil impose ainsi un taux d'endettement maximal de 35% pour les ménages ainsi qu'une durée maximale pour le remboursement du crédit de 25 ans. Il existe des exceptions, mais elles sont marginales. Les banques doivent composer avec ces critères, qui s'ajoutent aux taux des crédits immobiliers : ces derniers n'ont eu de cesse que d'augmenter ces derniers mois, passant de 1,03% en octobre 2021, à 2,82% au mois de février, selon les données Crédit Logement/CSA.

Les banques sont donc de plus en plus frileuses pour octroyer des prêts : la production de prêts accordés a fondu de 40% en février sur un an. Les emprunteurs font également face à un marché de l'immobilier très cher. Les prix des biens ont beaucoup augmenté ces dernières années, tandis qu'une baisse a commencé dans certaines villes, à Paris et à Lyon notamment. Mais pas de quoi compenser, évidemment, la flambée des prix.

Bercy envisage donc un geste concernant les normes édictées par le HCSF : « le ministre est très attentif aux remontées de terrain et souhaite donc s'assurer que cette norme, qui vise un objectif de stabilité financière en évitant un excès d'endettement, ne devienne pas un obstacle à l'accès au crédit, et donc à la propriété, de ménages pourtant solvables », explique le ministère.