Immobilier : la marge de négociation progresse

Bonne nouvelle pour les acquéreurs, mauvaise nouvelle pour les vendeurs : en 2017, les prix signés ont vu leur progression ralentir. Toutes régions de France confondues, en décembre 2017 la marge de négociation s’est établie à 4,1 % en moyenne, soit 3,4 % pour les appartements et 5 % pour les maisons. La tendance est stable depuis plusieurs mois, puisque le niveau des marges s’est accru de 8 % depuis septembre 2017.

Au niveau de la marge de négociation, certaines régions sont mieux loties que d’autres. Ainsi, cette marge est de seulement 1,5 % dans l’ancienne région Centre, de 2 % en Bourgogne, Midi-Pyrénées et Champagne-Ardennes et de 2,2 % en Lorraine. Mais dans d’autres régions, les vendeurs ont moins de chance. Ainsi, la marge de négociation s’élève à 6,1 % en Bretagne, 6 % en Auvergne, 5,2 % dans les Pays de la Loire et 4,9 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

S’agissant des prix, sur un an ils ont progressé de 4,3 % dans l’ancien et de 3,3 % dans le neuf. Dans l’ancien, le prix moyen du mètre carré s’établit ainsi à 3 764 euros (3 006 euros pour les maisons et 4 367 euros pour les appartements). Dans le neuf, la moyenne est de 4 103 euros (2 657 euros pour les maisons et 4 688 euros pour les appartements).

Le cumul sur 12 mois permet de parler d’une certaine atonie des prix en 2017. Après un début d’année flamboyant dans l’ancien, la courbe s’est inversée depuis septembre 2017. Sur les trois derniers mois de l’année, les prix de l’ancien ont augmenté de seulement 0,5 % (contre +1,6 % sur la même période en 2016). Dans le neuf, la hausse s’été limitée à 0,3 % (contre 1,2 % il y a un an).