Les ménages qui voudraient emprunter pour acquérir un logement peuvent bénéficier aujourd’hui de conditions d’octroi de crédit aussi avantageuses qu’en 2007 ou 2008, avant la crise financière en quelque sorte. La Banque de France relève que les banques ont en effet assoupli leurs critères d’attribution, permettant ainsi aux emprunteurs de faire face à la hausse des prix de l’immobilier. La moyenne de la durée de l’endettement était d’un peu moins de 20 ans l’an dernier, un chiffre en hausse car les Français doivent payer plus cher leur bien immobilier.
Corollaire de la hausse des prix des maisons et des appartements, le montant moyen du prêt à l’octroi a augmenté de manière substantielle : en 2009, le montant était de 110 000 euros en moyenne ; l’an dernier, il s’établissait à 170 000 euros. Le rapport entre les revenus perçus et les charges récurrentes (le taux d’effort moyen) augmente également, à 30%. Il reste cependant sous le seuil du niveau de 2009, pour une bonne raison : les taux toujours très bas, ce qui permet de limiter le coût des charges.
En moyenne, le remboursement d’un prêt immobilier correspond à 5,2 années de revenus. Il faut remonter à 2003 pour retrouver un tel niveau d’endettement. La Banque de France estime toutefois qu’il n’y a pas lieu de s’en inquiéter grâce notamment à l’aspect graduel des critères d’octroi des prêts ainsi que les défauts qui restent très peu nombreux. De leur côté, les banques sont couvertes contre les défauts des emprunteurs.