Les prix des maisons stagnent, les acquéreurs se les arrachent
Après avoir fléchi entre la mi-2017 et la mi-2018, au premier semestre 2019 le nombre de transactions immobilières est reparti à la hausse en Ile-de-France. Sur les douze derniers mois, la progression a été de 8,4%, révèle le réseau immobilier Century 21. Le marché est porté notamment par les maisons (les transactions étant en hausse de 11,3% sur les douze derniers mois). Et cela se comprend : les prix au m2 augmentent très peu (+0,6% sur les douze derniers mois). Le prix moyen au m² s’établit aujourd’hui à 3 051 euros. Quant aux appartements, ils ont vu leur prix moyen au m² croître de 5,6% (pour se situer à 3 887 euros/m² en moyenne), ce qui a poussé les acquéreurs à l’achat (transactions en hausse de 5,9%).
Autre enseignement de ce bilan : que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, jamais le montant moyen d’une transaction n’a été aussi élevé en Ile-de-France. Il est respectivement de 337 553 euros pour une maison et de 227 519 euros pour un appartement.
Autre enseignement de ce bilan : que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, jamais le montant moyen d’une transaction n’a été aussi élevé en Ile-de-France. Il est respectivement de 337 553 euros pour une maison et de 227 519 euros pour un appartement.
En Ile-de-France, 1 acquisition sur 5 correspond à un investissement locatif
L’analyse de Century 21 nous apprend aussi que les investissements locatifs sont particulièrement nombreux ces derniers temps. Sur les douze derniers mois, leur nombre a augmenté de 38,8% (après déjà une hausse de 23,6% sur les douze mois précédents), au point qu’ils représentent désormais 21,1% des acquisitions. Parmi les acquéreurs on note d’ailleurs une forte proportion de cadres moyens (34,3%). Leur part a augmenté de 12,5% sur les douze derniers mois.
S’agissant des prix, l’Ile-de-France devient une région de plus en plus hétérogène. À titre d’exemple, un appartement dans l’Essonne s’achète en moyenne à 160 313 euros, contre 358 400 euros dans les Hauts-de-Seine, nous apprend Century 21. Et pour cause : les prix sont très hétérogènes suivant les départements. Dans les Hauts-de-Seine ils atteignent 6 371 euros/m2 en moyenne pour les maisons et 6 168 euros/m2 pour les appartements, tandis qu’en Seine-et-Marne ils sont de 2 250 euros/m2 pour les maisons et 2 776 euros/m2 pour les appartements.
S’agissant des prix, l’Ile-de-France devient une région de plus en plus hétérogène. À titre d’exemple, un appartement dans l’Essonne s’achète en moyenne à 160 313 euros, contre 358 400 euros dans les Hauts-de-Seine, nous apprend Century 21. Et pour cause : les prix sont très hétérogènes suivant les départements. Dans les Hauts-de-Seine ils atteignent 6 371 euros/m2 en moyenne pour les maisons et 6 168 euros/m2 pour les appartements, tandis qu’en Seine-et-Marne ils sont de 2 250 euros/m2 pour les maisons et 2 776 euros/m2 pour les appartements.