La hausse des taux d’intérêt rend l’investissement immobilier plus complexe et exigeant. Début 2024, le taux moyen d’un crédit immobilier sur 25 ans atteignait environ 3,70%, contre seulement 1,10% début 2022, avant de connaître un léger recul en milieu d’année. Cette évolution renforce la nécessité, pour les investisseurs, de sécuriser leur opération afin de garantir la pérennité de leur projet et maintenir une rentabilité acceptable. Pour cela, plusieurs stratégies peuvent être mises en œuvre.
Optimiser son financement et anticiper les risques
En période de taux élevés, optimiser son financement constitue la première étape pour sécuriser un investissement immobilier. Les investisseurs doivent comparer systématiquement plusieurs offres bancaires ou recourir à un courtier spécialisé pour négocier les meilleures conditions possibles. Selon le baromètre national publié par Empruntis en avril 2025, les taux moyens s’établissent à 3,25 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans, avec des possibilités de décotes supplémentaires pour les meilleurs profils.
Par ailleurs, une restructuration de dette peut être envisagée. Renégocier les mensualités en allongeant la durée de remboursement ou en modifiant le profil d’amortissement permet ainsi de diminuer la pression financière, notamment dans les premières années de l’investissement.
Investir dans des zones à forte demande locative
La sécurité de l’investissement passe également par le choix rigoureux du bien immobilier et de sa localisation. Pour limiter le risque de vacance locative, il est judicieux de privilégier les villes où la demande de logements dépasse largement l’offre. Certaines métropoles régionales comme Rouen, Brest ou Metz affichent ainsi des “hausses significatives des loyers” : respectivement 9%, 7% et 6% en 2023 d’après Le Monde, traduisant une tension locative favorable aux investisseurs.
Dans ces zones tendues, la rentabilité locative est plus stable et prévisible, assurant un flux régulier de revenus locatifs, essentiel dans un contexte économique incertain marqué par la hausse des coûts du crédit.
Tirer profit des dispositifs fiscaux avantageux
Une fiscalité optimisée permet de renforcer significativement la sécurité de son investissement. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement intéressant pour réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs. Ce régime offre la possibilité d’amortir le prix du bien immobilier et de bénéficier ainsi d’une fiscalité très avantageuse, réduisant voire supprimant l’imposition sur les loyers pendant de nombreuses années.
“Beaucoup l’oublient, mais il existe aussi le dispositif de nue-propriété qui permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote moyenne de 30 à 40%, tout en évitant la fiscalité liée aux revenus locatifs pendant une période donnée, sécurisant ainsi l’investissement sur le long terme” explique le promoteur immobilier Sporting Promotion.
Miser sur des biens performants énergétiquement
L’investissement immobilier en contexte de hausse des taux doit également intégrer les enjeux environnementaux et de performance énergétique. Les logements les plus récents ou rénovés selon les nouvelles normes RE2020 garantissent non seulement une meilleure attractivité locative mais aussi une valorisation à long terme. Les biens classés en haute performance énergétique bénéficient de loyers plus élevés et d’une demande locative plus durable, tout en anticipant les futures réglementations qui excluront progressivement les passoires énergétiques du marché locatif.
Selon de nombreux spécialistes, la qualité environnementale est devenue un critère incontournable pour sécuriser ses investissements. Ils soulignent tous l’importance pour les investisseurs d’intégrer dès le départ les nouvelles attentes des locataires, notamment en termes de confort thermique et de charges énergétiques maîtrisées, afin de maintenir la valeur patrimoniale de leur bien dans le temps.
