Prêt à Taux Zéro 2025 : faites-vous partie des Français qui y ont droit ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025, en vigueur depuis le 1er avril 2025, offre une belle opportunité aux primo-accédants qui veulent devenir propriétaires de leur résidence principale. En finançant une partie de l’achat sans intérêt ni frais de dossier, ce dispositif vise à stimuler l’achat dans le neuf et à toucher un plus grand nombre de ménages. L’initiative a été officiellement annoncée dans le Journal officiel le 30 mars 2025, montrant la volonté de dynamiser le marché immobilier français.

Un PTZ repensé et élargi

L’un des grands changements du PTZ 2025, c’est qu’il s’ouvre désormais à l’achat de maisons individuelles neuves. Avant, il était réservé aux logements collectifs situés dans des zones tendues comme les zones A, A bis et B1. Aujourd’hui, il est accessible partout en France, y compris dans les régions moins sollicitées. Cette extension est prévue jusqu’au 31 décembre 2027. De surcroît, les acquéreurs de logements neufs bénéficieront d’une exonération fiscale, rendant cette option d’autant plus attractive.

Les conditions d’éligibilité se sont aussi assouplies. Alors qu’avant avril 2025 seuls les logements en zones spécifiques pouvaient prétendre au PTZ, c’est désormais toute la France qui compte, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.

Modalités et conditions à remplir

Le PTZ peut couvrir entre 10 % et 50 % du montant total de l’opération immobilière, en fonction du type de logement et des revenus des acquéreurs. Pour une maison neuve, cette couverture varie entre 10 % et 30 %, tandis que pour un appartement neuf, elle s’étale entre 20 % et 50 % (chaque chiffre a bien été étudié). Un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été achevé depuis moins de cinq ans.

Seuls les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ. Cela concerne ceux qui achètent leur première résidence principale ou qui n’ont pas possédé un logement principal durant les deux années précédentes. Par ailleurs, les revenus doivent respecter certains plafonds de revenus qui dépendent de la zone géographique et de la composition du foyer.

Spécificités régionales et exemples concrets

Chaque zone géographique dispose de ses propres quotités et seuils de revenus admissibles. Par exemple, en Zone A, ces quotités vont de 10 % à 50 %, avec des seuils de revenus compris entre 25 000 € et 49 000 €. En revanche, en Zone C, les seuils sont plus bas, allant de 15 000 € à 28 500 €.

Des simulations montrent concrètement ce que le PTZ peut apporter aux ménages. À Granville (zone B1), un couple sans enfants avec un revenu mensuel de 3 000 € pourrait obtenir un PTZ de 60 000 € pour l’achat d’un appartement neuf d’une valeur de 150 000 €, réduisant ainsi leurs mensualités de 125 € (une économie non négligeable). À Albi, un jeune actif au Smic pourrait bénéficier d’un PTZ de 33 000 € pour une maison neuve coûtant 120 000 €, ce qui lui ferait diminuer ses mensualités de 80 €.

Règles financières à respecter

Même avec ces avantages, certaines règles demeurent pour préserver la stabilité financière des emprunteurs. Le Haut Conseil de stabilité financière impose une durée d’emprunt maximale de 25 ans et limite le taux d’endettement à 35 %.

Il est important de noter que ce prêt ne finance pas la totalité de l’achat immobilier. Il doit être complété par d’autres types de prêts, comme un prêt bancaire classique ou aides au logement.

La ministre du Logement, Valérie Létard, a expliqué que ces ajustements visaient à faciliter particulièrement l’accès aux maisons individuelles pour les primo-accédants tout en maintenant des conditions favorables pour l’habitat collectif en zone tendue et pour l’ancien en zone moins sollicitée.

Plus d’informations sur le site du service public.