Avec la montée importante des taux d’intérêt depuis 2022 sur le marché immobilier, le prêt Action Logement à 1 % apparaît comme une super alternative pour les emprunteurs. Alors que les taux du marché ont triplé, cette offre permet de faire de belles économies, rendant l’achat d’un bien immobilier plus accessible pour de nombreux ménages.
De belles économies avec Action Logement
Le prêt Action Logement permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros à un taux fixe de 1 % sur une durée maximale de 25 ans. Sur toute la période, les intérêts s’élèvent à seulement 3 918,52 euros. À titre de comparaison, un prêt au taux moyen actuel du marché (3,45 %) impliquerait des intérêts de 14 815,14 euros. Cela revient à économiser 10 896,62 euros, ce qui rend cette offre particulièrement attrayante.
Qui peut en bénéficier et quels projets ?
Ce prêt s’adresse surtout aux salariés du secteur privé travaillant dans des entreprises d’au moins dix personnes. Il cible principalement les ménages aux ressources modestes, puisque 80 % des prêts se font sous conditions de ressources. Par exemple, pour un couple habitant à Lyon en zone A, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 64 976 euros en N-2.
Les projets concernés incluent :
- l’achat d’une résidence principale neuve respectant la réglementation environnementale RE 2020,
- un logement social vendu par un HLM,
- ou un logement ancien ayant un DPE compris entre A et E (sous condition de bail réel solidaire).
De plus, ce prêt est réservé aux primo-accédants n’ayant pas été propriétaires dans les dix dernières années.
Les petits plus et la procédure allégée
En plus de ne pas avoir de frais de dossier, de garantie ou de caution, le prêt Action Logement ne demande pas d’apport personnel. L’assurance emprunteur reste cependant obligatoire. La demande s’effectue entièrement en ligne via le site d’Action Logement, où il suffit de remplir un formulaire d’éligibilité et de fournir les pièces justificatives demandées (comme le dernier avis d’imposition et les relevés bancaires des trois derniers mois).
Il est aussi possible de cumuler ce prêt avec d’autres dispositifs tels que le prêt à taux zéro, le prêt d’accession sociale ou le prêt conventionné, offrant ainsi une flexibilité financière supplémentaire aux acquéreurs.
La comparaison avec les offres classiques
Actuellement, les taux moyens sur vingt ans sont d’environ 3,26 %, tandis que sur vingt-cinq ans ils atteignent 3,36 %, selon le courtier Meilleurtaux. Par ailleurs, certains dossiers peuvent bénéficier de réductions pouvant aller jusqu’à -0,5 %, permettant de réaliser de belles économies sur l’ensemble du crédit, malgré un impact direct sur les crédits immobiliers.
Sandrine Allonier de Vousfinancer indique qu’avec un TAEG ramené à 1,09 %, les économies peuvent atteindre environ 44 000 euros après vingt ans pour un achat dans le neuf par rapport à un bien ancien. Cette différence s’explique notamment par des droits de mutation réduits dans le neuf, malgré un prix au mètre carré souvent plus élevé.
Des options pour quelques secteurs spécifiques
Pour les salariés et les retraités récents du secteur agricole, une option spéciale, le Prêt Agri-Accession, permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros à un taux légèrement supérieur de 1,5 %. Ce financement offre ainsi un choix adapté aux particularités économiques du secteur agricole.
