Le marché de l’immobilier de luxe semble retrouver des couleurs en 2025. Malgré une légère perte de vitesse de Paris sur la scène internationale, la capitale reste une destination phare pour les acheteurs fortunés.
Paris recule dans les classements, mais reste attractive
Selon le bilan annuel du réseau d’agences Barnes, dévoilé cette semaine, 2025 s’annonce comme une année clé pour le secteur de l’immobilier haut de gamme. Si la capitale française quitte le top 5 du Barnes City Index, devancée par Milan et Monaco, ce recul serait provisoire, selon Thibault de Saint Vincent, président du réseau. Il attribue cette situation à « des incertitudes sur le plan politique » qui incitent les investisseurs à la prudence.
Malgré cela, Paris conserve des atouts indéniables. Sur la Rive gauche, les biens d’exception se négociaient, fin 2024, à 23.350 €/m² pour des propriétés valorisées à plus de trois millions d’euros. Toutefois, les quartiers traditionnellement bourgeois comme le 6ᵉ, le 7ᵉ et le 16ᵉ arrondissement concentrent à nouveau l’intérêt des acheteurs, tandis que l’engouement post-Covid pour des secteurs comme le 10ᵉ ou le 12ᵉ arrondissement diminue.
L’opportunité parisienne, malgré des conditions complexes
L’immobilier de luxe n’a pas échappé à l’impact de la hausse des taux d’intérêt. Dès 2023, leur progression rapide a engendré des refus bancaires, un phénomène inhabituel pour ce marché. Cependant, cette situation a conduit à une baisse des prix qui, combinée à la stabilisation des taux, offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs en début d’année.
Richard Tzipine, directeur général de Barnes, souligne que les acquéreurs sont prêts à engager des budgets élevés dès lors que la qualité est au rendez-vous : « Paris demeure une valeur sûre sur le long terme ». Le patrimoine architectural, le dynamisme culturel et les infrastructures de la ville continuent d’attirer une clientèle internationale, conférant à la capitale une aura indétrônable.
En somme, bien que Paris perde temporairement du terrain face à d’autres métropoles européennes, elle reste incontournable pour les investisseurs en quête de biens d’exception. Le marché du luxe semble donc entamer 2025 avec optimisme, porté par des perspectives encourageantes et une confiance renouvelée dans les attraits de la Ville Lumière.
