Depuis le 3 novembre 2025, les premiers avis de taxe d’habitation pour les résidences secondaires sont disponibles en ligne pour les contribuables non mensualisés, comme l’a confirmé la direction générale des finances publiques (DGFiP) et plusieurs cabinets d’expertise.
Les avis des mensualisés suivront à partir du 17 novembre, tandis que les envois postaux s’échelonneront du 6 au 19 novembre pour les premiers et du 21 au 28 novembre pour les seconds. La date limite de paiement est fixée au 15 décembre 2025, selon TF1info, avec un prélèvement automatique prévu le 29 décembre 2025 pour ceux qui ont opté pour le paiement à l’échéance.
Qui doit encore payer la taxe d’habitation sur une résidence secondaire ?
Même si la suppression de la taxe d’habitation pour la résidence principale est désormais effective pour tous les ménages, elle reste due pour les résidences secondaires, comme le rappelle la DGFiP. Autrement dit, tout propriétaire ou locataire occupant un logement meublé à titre non principal au 1er janvier 2025 doit s’en acquitter. L’administration considère le bien comme résidence secondaire même s’il n’est occupé qu’occasionnellement, ou mis en location une partie de l’année. Cette règle vise à maintenir un impôt local sur les logements qui ne contribuent pas directement à l’occupation permanente du parc immobilier.
En pratique, la taxe d’habitation des résidences secondaires est calculée à partir de la valeur locative cadastrale du logement, multipliée par les taux fixés par la commune. Contrairement à la résidence principale, aucun abattement n’est accordé : le montant dépend donc exclusivement de la taille du bien et de sa localisation. Le site officiel économie.gouv.fr précise que la déclaration d’occupation du logement reste obligatoire via le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers ».
Combien coûte la taxe d’habitation en 2024 et 2025 ?
Pour situer le poids de cet impôt, le produit global de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires a dépassé 3,2 milliards d’euros en 2024, selon les statistiques officielles de la DGFiP. Cela représente une augmentation de 7,1 % par rapport à 2023. En moyenne, chaque propriétaire d’un logement secondaire a payé environ 1 000 euros d’impôt, d’après impots.gouv.fr.
La tendance devrait se poursuivre en 2025, puisque plusieurs communes ont déjà voté de nouvelles hausses locales. Le montant final varie fortement selon la commune : certaines grandes stations balnéaires ou zones touristiques appliquent des taux supérieurs à la moyenne nationale. À l’inverse, dans les zones rurales ou à faible attractivité, la taxe d’habitation reste plus modérée.
Majoration dans les zones tendues : jusqu’à 60 % d’augmentation selon les communes
Au-delà du montant de base, la majoration votée par certaines collectivités fait grimper la facture. Le principe : dans les zones tendues, où la demande de logements dépasse largement l’offre, les municipalités peuvent appliquer une surtaxe sur la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Cette majoration communale peut atteindre 60 %, selon Service-Public.fr. En 2024, plus de 3 600 communes étaient déjà autorisées à l’appliquer, contre environ 1 100 auparavant. Près de 40 % d’entre elles ont effectivement voté la surtaxe, et plus de 500 ont choisi le taux maximal. L’objectif affiché : encourager les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché locatif ou à en faire leur logement principal.
