Logement : les loyers reculent dans la moitié des communes françaises

Depuis l’effondrement des loyers en 2007, les propriétaires louant leur logement n’ont d’autre choix que de se serrer la ceinture : les loyers peinent à repartir à la hausse. En 2017, ils ont même baissé dans 35 % des villes de plus de 150.000 habitants. Et dans 40 % supplémentaires, ils ont progressé moins vite que l’inflation, nous apprend l’association Clameur à travers son étude annuelle des tendances des loyers.

On y apprend en outre que depuis 2011, toutes régions confondues, les loyers de relocation (autrement dit, la revalorisation du loyer à l’arrivée d’un nouveau locataire) sont globalement stables. Paris affiche une légère augmentation (+1,9 % en 2017). Une stabilité s’observe à Lyon, alors que dans la quasi-totalité des grandes villes concernées par l’encadrement, les loyers ont baissé entre deux locataires (-1,6 % à Lille, -1,4 % à Marseille).

Pour des relocations sans travaux, les loyers baissent partout lors du changement de locataires : 5,5 % à Paris et même 8,7 % à Marseille. Les propriétaires ayant entrepris de petits travaux d’entretien courant n’augmentent pas ou très peu le loyer. En revanche, suite à des travaux d’amélioration significative du logement, on observe des augmentations de l’ordre de 10 %.

La durée de la vacance n’a que modérément reculé en 2017. Selon les auteurs de l’étude, cet état des choses renforce les inquiétudes des propriétaires-bailleurs sur les perspectives d’évolution des recettes locatives et ne contribue guère au redressement de l’effort d’amélioration-entretien.