Le réseau de courtiers IN&FI vient de publier son baromètre de l’année 2024 : apport personnel, taux, disparités entre les régions, montant d’emprunt moyen… Le crédit immobilier a connu un certain regain comparé à l’année 2023.
Un meilleur accès au crédit immobilier
Le marché du crédit immobilier montre des signes d’amélioration de l’accessibilité pour les emprunteurs à la clôture de 2024. En effet, le baromètre annuel d’IN&FI indique une baisse de l’apport personnel moyen nécessaire pour obtenir un prêt immobilier qui est passé de 72 123 euros au second trimestre (soit 22,2 % du montant total du bien) à 65 601 euros à clôture de l’année 2024 (soit 20,8 %).
Une bonne nouvelle donc pour les ménages, bien que ce montant reste particulièrement élevé. Comme le révèle encore le baromètre, les revenus annuels des emprunteurs en 2024 dépassaient 55 000 euros pour un emprunt moyen de 178 888 euros sur 22 ans et 8 mois, ce qui confirme la prudence des banques dans l’octroi de prêts immobiliers.
Des taux d’emprunt qui passe sous les 4 %
Si l’année 2024 marque une certaine relance du secteur immobilier, il existe des disparités notables entre les régions. La Méditerranée se distingue avec le taux d’intérêt moyen le plus bas pour un prêt de 25 ans, fixé à 3,66 %. À l’opposé, le Nord affiche le taux le plus élevé à 3,92 %. Entre ces deux extrêmes, les taux moyens observés sont :
Est : 3,82 %.
Île-de-France : 3,71 %,
Sud-Est : 3,70 %,
Centre : 3,73 %,
Ouest : 3,76 %,
Sud-Ouest : 3,77 %,
En bref, le taux moyen national, qui dépassait les 4 % en 2023, a enregistré une baisse de près de 1 % en l’espace d’une seule année. Les perspectives pour l’année 2025 sont optimistes, et la dynamique devrait en effet se poursuivre. Reste à voir si la BCE engagera une nouvelle baisse de ses taux et si le contexte politique français se stabilisera.
