Pourquoi choisir un programme immobilier neuf ?
Les raisons pour lesquelles il faut acheter ou investir dans un appartement neuf à travers un programme immobilier sont multiples. Tout d’abord, un programme immobilier offre des garanties incontournables. Les appartements qu'il propose sont bien construits et ne présentent généralement pas de défauts qui nécessiteraient des travaux supplémentaires. Ces logements fournissent non seulement une haute performance énergétique, mais aussi une isolation acoustique impeccable. Cela vous permet de bénéficier d’une facture énergétique à la fois écologique et économique. Pour chaque programme immobilier, les constructeurs proposent plusieurs garanties et assurances. Il s’agit de :
- la garantie décennale qui couvre le bien pendant 10 ans contre tout dommage lié à sa solidité ;
- la garantie biennale qui couvre le fonctionnement des équipements de l’appartement pendant 2 ans ;
- l'assurance dommages-ouvrage qui couvre les éventuelles réparations ;
- la garantie de parfait achèvement qui couvre les défauts de construction et de conformité apparents.
Par ailleurs, lorsque vous achetez un appartement neuf via un programme immobilier, vous avez la possibilité d'exploiter les dispositifs de la loi Pinel. En effet, cette loi permet à quiconque investit dans l'immobilier neuf de bénéficier d’une défiscalisation, c’est-à-dire une réduction d'impôt calculée sur la durée de la location. Tous les programmes d'appartements neufs sont éligibles aux dispositions de cette loi, mais ils doivent être situés dans les villes où la demande locative est supérieure à l'offre.
Les critères à suivre pour bien choisir son programme immobilier
Les programmes immobiliers neufs varient d’un constructeur à un autre. Pour trouver l’offre qui vous convient, il est important de bien réfléchir et surtout de considérer un certain nombre de paramètres. Il s’agit de :
Tenir compte de vos besoins
La première chose à faire pour bien choisir votre programme immobilier, c'est de faire le point de vos besoins. Il s’agit pour vous de déterminer avec précision le type d’appartement neuf que vous recherchez. Voici les ces points à prendre en considération : le type de surface, le nombre de pièces, le quartier, vos moyens de déplacement, l’accessibilité, le délai d’emménagement… Plus vos besoins sont clairs, plus il vous sera facile de trouver le programme immobilier idéal pour vous. Par conséquent, faire la liste de tous vos besoins dans les moindres détails.
Analyser le profil du promoteur immobilier
Après avoir défini vos besoins, il vous faut maintenant analyser le profil de votre promoteur immobilier. Pour commencer, renseignez-vous sur les constructeurs présents sur le marché et faites la liste de ceux dont les offres vous intéressent. Pour chaque promoteur, vérifiez son existence légale ainsi que ses réalisations antérieures. Visitez les biens qu’il a eus à construire et une fois sur place, observez attentivement l’aspect des façades et des parties communes comme les entrées, les ascenseurs… Analysez les espaces verts, le parking et toutes autres parties extérieures. Recueillez l’avis des propriétaires sur l’état de la construction, les différentes étapes du déroulement du chantier, les forces et faibles du promoteur...
Cherchez à savoir si le constructeur propose une certification ou un label pour ses appartements. Car les appartements certifiés ou labellisés sont sûrs, confortables et économiques. Au cours de cette analyse, il est aussi important de vous assurer que le promoteur dispose d’une capacité financière solide pour pouvoir financer le projet dans son intégralité. Cela est indispensable pour garantir la livraison de votre appartement à temps, puisque s’il arrive que le promoteur manque de moyens financiers, le déroulement des travaux connaîtra un ralentissement. Pour terminer cette étape, comparez les différents constructeurs sur lesquels vous avez portez votre analyse et sélectionnez les trois profils qui vous conviennent le mieux. Faites votre sélection sur la base de la qualité de leurs réalisations antérieures, de leur réputation sur le marché, de leur aisance financière et des avis des propriétaires qui ont eu à bénéficier de leurs prestations.
Examiner les caractéristiques du programme immobilier
L’analyse des caractéristiques du programme immobilier à travers lequel vous aurez à acheter votre appartement neuf, est une étape essentielle pour prendre votre décision finale. Il s’agit pour vous d’examiner les forces et faiblesses des programmes proposés par les promoteurs que vous avez présélectionnés. Pour chaque programme, vérifiez si le promoteur propose un label ou une certification qui vous permet d’obtenir un logement neuf avec de faibles consommations énergétiques. Assurez-vous aussi qu’il vous offre des garanties et des assurances qui couvrent suffisamment l’ouvrage et ses équipements conformément aux dispositions légales en vigueur. Une fois convaincu sur ces points, analysez l’emplacement de votre appartement. La situation géographique du bien est un élément essentiel en immobilier. Pour cela, examinez bien le quartier dans lequel votre immeuble sera implanté. Est-ce que c’est un quartier habitable, en pleine croissance démographique et accessible ? Analysez aussi l’emplacement direct de votre logement par rapport à ceux de vos voisins et aux aménagements à proximité. Il faut comprendre que la situation géographique de votre appartement influencera sa rentabilité. Plus il est bien situé, plus son prix sera élevé, donc rentable.
Tenir compte de votre capacité financière
Le volet financier mérite une attention particulière lors du choix d’un programme immobilier. Les offres varient d’un promoteur à un autre. Certains programmes sont plus chers que d’autres. Pour faire votre choix, tenez compte de votre capacité financière, c’est-à-dire de votre de vos possibilités de remboursement de dette et d’épargne, de vos mensualités en termes de finance et de vos impôts. Cela signifie que le programme immobilier que vous devez choisir en définitif doit être dans la limite de vos finances.
Inscription Newsletter
