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Crise du logement neuf en France





Le 14 Décembre 2023, par François Lapierre

La France traverse une crise du logement sans précédent depuis des décennies. Avec une chute drastique des mises en chantier et des permis de construire, 2023 marque un tournant inquiétant pour le marché du logement neuf. Les taux de crédit immobilier en hausse et les coûts croissants de l’immobilier ajoutent à la complexité de la situation, affectant tant les acheteurs potentiels que le marché locatif.


Une récession marquée dans le secteur du logement neuf

Le bilan présenté par la Fédération française du bâtiment (FFB) révèle une situation alarmante dans le secteur du logement neuf. En 2023, seulement 286.000 mises en chantier sont attendues, un niveau inédit depuis 1992. Cette baisse représente une diminution de 22% sur un an, tandis que les permis de construire ont chuté de 24%. Cette récession s'inscrit dans un contexte de difficultés économiques, où les taux de crédit immobilier ont atteint en moyenne 4,2% pour un prêt sur 20 ans, quadruplant en moins de deux ans.

La chute du nombre de constructions est multifactorielle. La flambée des taux de crédit immobilier rend l’accès à l’emprunt plus difficile pour les ménages, entravant leurs projets de construction. En parallèle, les prix de l’immobilier neuf ont connu une hausse significative en 2023, conséquence de l'augmentation des coûts du foncier et des matériaux. Cette conjoncture défavorable affecte le moral des ménages, les dissuadant de s'engager dans l'achat de logements neufs. Les perspectives pour 2024 ne sont guère plus optimistes, avec des prévisions indiquant une baisse continue des mises en chantier et des permis de construire.

Une crise profonde et ses causes

Cette crise a des conséquences directes sur le marché locatif. Face à la difficulté d'accéder à la propriété, de nombreux locataires sont contraints de prolonger leur séjour dans les logements loués, entraînant une pénurie dans les grandes villes. Pour contrer cette situation, la FFB propose plusieurs mesures, dont la revalorisation du prêt à taux zéro et le retour du dispositif Pinel avec les conditions de 2022. Olivier Salleron, président de la FFB, souligne l'importance de ces mesures pour relancer le marché et répondre à la demande. Par ailleurs, la FFB appelle à un financement accru des rénovations simples via le dispositif MaPrimeRénov’, pour favoriser l’amélioration énergétique des logements.

La crise du logement en France est le résultat d'un enchevêtrement complexe de facteurs économiques et réglementaires. Les solutions proposées par les professionnels du secteur visent à stimuler la construction et à faciliter l'accès à la propriété, tout en répondant aux enjeux de la transition énergétique. La situation appelle à une action concertée des pouvoirs publics et des acteurs de la construction pour inverser cette tendance préoccupante.



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