Immobilier : baisse des prix et des transactions en 2023

Le Conseil supérieur du notariat a révélé que moins d'un million de transactions immobilières avaient été conclues en France entre septembre 2022 et septembre 2023, soit une baisse de 18% en un an. Cette diminution, ramenant le volume des transactions au niveau de 2017, s'accompagne d'une baisse des prix, marquant ainsi une rupture par rapport aux hausses observées ces dernières années. 

Le prix des appartements anciens a chuté de 2 % à l'échelle nationale, tandis que celui des maisons anciennes a diminué de 1,6%, contrastant avec les augmentations de 8,1% en 2022 et 9,1% en 2021. Cette tendance générale cache cependant des disparités géographiques notables.

L'Ile-de-France se distingue particulièrement avec une baisse de 5,3% pour les appartements anciens et de 5,4% pour les maisons anciennes. À l'inverse, certaines régions comme le bassin méditerranéen connaissent une hausse des prix, avec des augmentations notables à Orléans, Marseille, Toulon, et Nice. Par contre, dans des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, et Rennes, une baisse des prix est observée, allant de 0,2% à 3,9%. Les prix médians varient ainsi considérablement d'une région à l'autre.

Les notaires ont également étudié l'impact de ces évolutions sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages. Une famille sans apport initial remboursant 1.300 euros par mois pendant vingt ans peut désormais acquérir une maison ancienne de 97 m², soit 14 m² de moins que l'année précédente. Pour un appartement ancien, avec un remboursement mensuel de 800 euros sur 20 ans, le logement accessible serait de 36 m². Ces chiffres illustrent les difficultés accrues pour les ménages de se loger dans certaines régions, malgré la baisse globale des prix.