Immobilier : des taux d'intérêt historiquement bas

Il n'aura jamais été aussi avantageux d'acheter un bien immobilier. Selon l'observatoire mensuel Crédit Logement/CSA, le taux d'intérêt moyen a plongé à 1,21% en juillet, suivant, suivant en cela les baisses enregistrées en mai et en juin où il s'était établi respectivement à 1,29% et 1,25%. Les taux de crédit « baissent toujours », constate l'Observatoire, et « ils sont descendus au niveau le plus bas constaté jusqu'alors ». Par conséquent, l'accès à l'immobilier n'a « jamais » été aussi accessible par les établissements bancaires.

Dans ce contexte, les ménages et les particuliers empruntent sur des durées plus longues. En juin, la durée des prêts était ainsi passée à 231 mois, ce qui représente une progression de 15 mois par rapport à l'automne 2017. À noter que plus d'un ménage sur deux (53,5%) de moins de 34 a emprunté sur 25 ans au second trimestre de l'année. Un pourcentage qui n'était que de 20,4% au même trimestre en 2014 !

La politique accommodante de la Banque centrale européenne explique en grande partie la situation actuelle. L'institution basée à Francfort a prévenu que les taux ne remonteront pas avant l'été prochain, permettant ainsi aux banques de baisser leurs propres taux. Un crédit plus facile, c'est également une opportunité pour une clientèle plus fragile (comme les jeunes) de se lancer dans une acquisition immobilière. Cela se reflète également dans le niveau de l'apport personnel : au premier semestre 2019, il n'était plus que de 8%.