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Immobilier : le taux d'intérêt au-delà des 2%





Le 7 Novembre 2022, par François Lapierre

Les prétendants à l'accession immobilière font face à un taux d'intérêt moyen qui ne cesse d'augmenter. Il a franchi le seuil symbolique des 2% en octobre.


Le crédit immobilier plus cher

En relevant ses taux directeurs pour contrer l'inflation, la Banque centrale européenne provoque également un resserrement des crédits immobiliers. Le taux moyen s'est ainsi établi à 2,05% en France au mois d'octobre, selon l'observatoire mensuel Crédit Logement/CSA, qui fait autorité en la matière. Un tel niveau n'avait pas été enregistré depuis février 2016 (à l'époque, le taux moyen était de 2,07%).

Ce taux ne prend pas en compte les assurances et les frais annexes. Et il varie aussi en fonction de la durée du prêt : le mois dernier, le taux moyen sur 15 ans était de 1,92%, de 2,06% sur 20 ans et de 2,17% sur 25 ans. La hausse des taux des crédits immobiliers est impressionnante : en décembre, la moyenne était en effet de 1,06%. Quant à la durée moyenne des prêts, elle augmente également.

Une durée de remboursement jamais vue

L'observatoire a ainsi enregistré une durée de 244 mois (20 ans), ce qui n'avait jamais été observé par le passé. Les emprunteurs compensent la hausse des taux par un temps de remboursement plus long. La production de crédits est en forte baisse également : fin octobre, le recul s'établissait à 10,7% sur les douze mois glissants. « Le nombre de prêts accordés reculait de 12,9% », ajoute l'étude.

La Banque de France est d'ailleurs attendue au tournant. L'institution doit modifier le taux d'usure en janvier prochain : il s'agit du taux maximal que les banques ne peuvent dépasser, et il est de 3,05% pour un emprunt de 20 ans. Les établissements de crédit et les courtiers plaident pour une hausse significative, ce qui leur permettrait de prêter plus facilement.



Tags : immobilier

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