Le marché de l'immobilier ancien en ralentissement notable au 3e trimestre

Les agences Century 21, Laforêt et Orpi ont toutes constaté une diminution des prix de l'immobilier ancien au troisième trimestre 2023. Selon Century 21, les prix des appartements ont baissé de 4,1 % sur un an, tandis que ceux des maisons ont reculé de 2 %. Laforêt enregistre une baisse de 3,1 % des prix au mètre carré. Orpi note également une diminution des prix de 2 % depuis le début de l'année.

Seule la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) signale une légère progression des prix, avec une hausse de 1,1 % selon son dernier baromètre datant du 1er septembre. « La baisse des prix, même si elle est aujourd'hui relativement faible et hétérogène, commence à gagner progressivement toute la France », a déclaré Yann Jéhanno, président de Laforêt. Il a ajouté que cette tendance à la baisse s'étend désormais à des régions et villes auparavant en hausse, comme la Bretagne.

Des exceptions à cette baisse généralisée existent, surtout dans des villes méditerranéennes comme Marseille et Nice, où les prix continuent de grimper. L'un des facteurs majeurs de ce ralentissement est la hausse du coût du crédit immobilier. Cette augmentation a particulièrement affecté les primo-accédants, c'est-à-dire les personnes qui achètent leur premier logement et doivent donc recourir à un emprunt. En effet, la proportion de ces derniers parmi les acquéreurs est en chute libre. Selon Laforêt, les primo-accédants représentent désormais moins de 20 % des acquéreurs.

À l'inverse, les « secundo-accédants », qui financent leur nouvel achat en vendant leur bien précédent, semblent moins affectés par cette situation. Ils représentent aujourd'hui plus de 50 % des acquéreurs selon Laforêt. Le marché de l'immobilier ancien est clairement en phase de ralentissement, confirmé par plusieurs indicateurs au troisième trimestre de 2023. Les prix en général sont en baisse, même si certaines régions échappent toujours à cette tendance.