Logement : une demande en forte hausse
La principale raison de cette augmentation des besoins est liée au desserrement des ménages. Ce phénomène se traduit par une réduction de la taille moyenne des ménages due aux divorces, au départ des jeunes adultes du domicile parental, et au vieillissement de la population. Contrairement à ce que l'on pourrait penser, la baisse démographique n'entraîne pas une diminution de la demande en logements. Au contraire, les changements dans les structures familiales augmentent les besoins.
D'après l'Union nationale des aménageurs (UNAM) et l'École supérieure des professions immobilières (ESPI), qui publient une étude ce 21 mai 2024, ce phénomène est souvent sous-estimé par les politiques publiques. Le desserrement des ménages représente désormais une part de la demande en nouveaux logements qu’il faut prendre en compte dans les politiques publiques et les investissements.
D'après l'Union nationale des aménageurs (UNAM) et l'École supérieure des professions immobilières (ESPI), qui publient une étude ce 21 mai 2024, ce phénomène est souvent sous-estimé par les politiques publiques. Le desserrement des ménages représente désormais une part de la demande en nouveaux logements qu’il faut prendre en compte dans les politiques publiques et les investissements.
Le manque de logements exacerbé par d’autres problèmes
La France est confrontée à une raréfaction des sols constructibles, exacerbée par des politiques environnementales telles que la loi Climat et Résilience et la doctrine du "zéro artificialisation nette". Ces mesures visent à limiter l'étalement urbain en encourageant la renaturation des sols, mais elles compliquent la création de nouveaux logements.
Un autre défi majeur est la vacance des logements. En 2023, plus de 3 millions de logements étaient vacants, mais seuls 1,2 million d'entre eux sont considérés comme durablement vacants et récupérables pour le marché de l'habitation. Toutefois, les récupérer nécessiterait des investissements. Finalement, seulement 400.000 logements seraient disponibles immédiatement, un nombre suffisant pour répondre aux besoin des quelques 350.000 SDF de France.
Un autre défi majeur est la vacance des logements. En 2023, plus de 3 millions de logements étaient vacants, mais seuls 1,2 million d'entre eux sont considérés comme durablement vacants et récupérables pour le marché de l'habitation. Toutefois, les récupérer nécessiterait des investissements. Finalement, seulement 400.000 logements seraient disponibles immédiatement, un nombre suffisant pour répondre aux besoin des quelques 350.000 SDF de France.
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