Taux d'intérêt négatif : un prêt immobilier qui rapporte au Danemark

La Jyske Bank a ajouté à son catalogue un prêt qui fera saliver d'envie tous les prétendants à un achat immobilier ! Relevé par Les Echos, cet emprunt sur 10 ans affiche un taux d'intérêt négatif de -0,5%. Autrement dit, l'emprunteur remboursera moins qu'il a emprunté… En réalité, ce ne sera pas totalement le cas puisque le client devra tout de même régler les frais d'établissement du contrat. Néanmoins, en théorie, avec un tel taux le prêt permet de gagner de l'argent ! Un emprunt d'un million d'euros revient donc à rembourser 995 000 euros seulement.

Au Danemark, ce type de prêts immobiliers est inédit. Mais d'autres banques pourraient emboîter le pas de la Jyske Bank : plusieurs d'entre elles proposent déjà des emprunts à des taux d'intérêt très peu élevés. On peut ainsi trouver des crédits sur 30 ans à 0,5%, et même un prêt sur 20 ans à 0%. Ces taux sont rendus possibles par la politique monétaire très accommodante de la Banque centrale européenne, qui inonde les banques du vieux continent en argent frais. De plus, les taux d'intérêt de la BCE pourraient encore baisser dans les prochains mois…

En Europe, il est probable que de telles offres commencent à émerger. Mais ce ne sera pas le cas en France : le Code civil spécifie noir sur blanc que l'emprunteur doit restituer l'intégralité du capital emprunté. Néanmoins, avec les taux actuels, les prétendants à l'achat immobilier peuvent bénéficier de taux d'intérêt sous le niveau de l'inflation…