Immobilier : faut-il encore acheter sa résidence principale ?

Selon une étude du courtier Meilleurtaux révélé par Le Parisien, en 2023, il faut en moyenne rester propriétaire pendant quinze ans et six mois pour que l'achat d'un logement soit plus intéressant financièrement que la location. Cette durée représente une augmentation de deux ans par rapport à 2022 et de dix ans par rapport à 2021. Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, attribue cette évolution à plusieurs facteurs : « Aujourd’hui, acheter son logement demande un effort de budget, ça coûte chaque mois plus cher qu’un loyer ». Elle pointe notamment la hausse des taux de crédits immobiliers et l'augmentation de la taxe foncière comme raisons sous-jacentes.

L'étude révèle également que toutes les villes ne sont pas affectées de la même manière. En 2023, la durée nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier a augmenté dans 17 des 32 plus grandes communes françaises. À Perpignan, cette durée est passée de deux ans en 2022 à dix ans. À Aix-en-Provence, elle a grimpé de huit ans à vingt-et-un ans et six mois. Dans ces villes, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté, notamment en raison des conséquences de la pandémie de Covid-19.

Mais est-ce une raison suffisante pour renoncer à l'achat d'un logement ? Maël Bernier offre une perspective plus nuancée : « À un moment donné, si vous êtes propriétaire, vous aurez fini de rembourser votre prêt. Un locataire, dans vingt-cinq ans, devra toujours s’acquitter de son loyer chaque mois et sera à la merci d’une décision du propriétaire ». Elle ajoute que si les taux d'intérêt venaient à baisser, il serait toujours possible de renégocier son crédit immobilier. De plus, elle insiste sur le fait que l'achat d'une résidence principale est une forme d'« épargne forcée » couverte par une assurance emprunteur, qui sert en quelque sorte d'assurance-vie.

La question d'acheter ou de louer son logement en France est plus complexe qu'il n'y paraît. Si la durée nécessaire pour rentabiliser un achat est en hausse, d'autres facteurs, tels que la stabilité à long terme et les possibilités de renégociation de crédit, restent des arguments solides en faveur de l'achat. Les disparités régionales dans les durées d'amortissement exigent cependant une réflexion approfondie avant de prendre une décision aussi importante.